Le sujet agite forums et groupes de propriétaires : la fiscalité des locations touristiques au Maroc, qu’elles passent par Airbnb, Booking ou d’autres plateformes, suscite de nombreuses questions. Entre obligations de déclaration, impôts sur le revenu et perception de la taxe de séjour, nombreux sont ceux qui redoutent une surveillance excessive… parfois à tort.
Chez Atlasimmobilier, fort de plus de 25 ans d’expérience à Marrakech et Essaouira, nous tenons à clarifier la réalité, à rassurer et à proposer des solutions concrètes.
Ce que dit la loi, concrètement
Selon le Code Général des Impôts (CGI) — qui taxe par principe tous les revenus sans exception — les propriétaires et usufruitiers doivent déclarer chaque année leurs revenus locatifs avant le 1er mars. Cela vaut pour la location longue durée et pour la location meublée touristique via des plateformes comme Airbnb ou Booking.
En parallèle, la loi 80.14, adoptée en 2014, encadre les établissements touristiques et impose une autorisation d’exploitation touristique, théoriquement obligatoire pour louer à court terme. Dans la réalité, cette fameuse autorisation n’a encore jamais été délivrée, car de nombreuses administrations locales ne sont pas encore prêtes à traiter les demandes. Après plus de dix ans, on voit à peine le dispositif commencer à s’installer… donc pas de panique immédiate !
Des contrôles fiscaux ? Une réalité nuancée
Beaucoup redoutent qu’un inspecteur vienne frapper à leur porte pour compter chaque nuitée louée. La réalité est beaucoup plus calme : les contrôles restent rares pour le moment et nous n’avons connu aucun client de l’agence qui ait été contrôlé spécifiquement pour sa location touristique.
L’administration cherche avant tout à structurer le secteur et à inciter les propriétaires à régulariser progressivement, sans créer une « chasse aux sorcières ».
Anticiper pour rester serein
Déclarez vos revenus : montrer sa bonne foi est le meilleur moyen d’éviter des pénalités lourdes.
Envisagez de créer une société : une gestion via société permet de récupérer la TVA sur certains achats, de déduire les charges (entretien, ménage, frais de gestion…) et d’optimiser la fiscalité.
Tenez une comptabilité simple mais claire : même pour un seul appartement, avoir ses relevés de réservations et ses factures, c’est la tranquillité.
Suivez les évolutions légales : comme nous l’avons vu avec la loi 80.14, parfois adoptée mais appliquée lentement, beaucoup de dispositions prennent du temps avant d’être réellement effectives. Néanmoins, le Code Général des Impôts, lui, veille toujours : tout revenu est imposable, c’est une règle universelle.
En résumé : ni crainte excessive, ni négligence
Mieux vaut anticiper calmement plutôt que craindre inutilement un contrôle qui n’arrivera probablement jamais. En revanche, une bonne organisation évite les soucis plus tard. Déclarer ses revenus, ajuster sa stratégie (éventuellement via une société) et rester informé, voilà la recette pour profiter pleinement de la rentabilité exceptionnelle de la location saisonnière au Maroc, tout en dormant tranquille.
Atlasimmobilier vous accompagne
Nous ne faisons pas que vendre et louer : nous conseillons aussi nos clients pour structurer leurs revenus locatifs, optimiser leur fiscalité et rester sereins face aux nouvelles obligations.
Contactez-nous pour faire un point personnalisé sur votre activité Airbnb ou Booking. Une bonne anticipation aujourd’hui, c’est un rendement préservé demain.
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